上海市拍卖行业协会

登录
详情页

资讯中心

【特稿】国泰拍卖:创新机制,深化服务

    阳光拍卖,数字拍卖,专业拍卖

    ——上海国泰拍卖行有限责任公司“职工创新工作室”见闻


    2022年3月30日,正值上海疫情爆发高峰期。“国泰云拍”平台上,位于江苏省苏州市姑苏区观前街57-69号(副楼)5年租赁权拍卖会紧张进行——起拍价875万元,经过30多轮在线竞价,以1025万元成交,溢价率高达17.14%。

    这是上海国泰拍卖行有限责任公司团队——“徐达旦 阳光拍卖创新工作室”创新机制、深化服务的成功案例之一。“此项目,2022年3月1日策划。疫情之下,启动拍卖受限,特别是异地招商极为困难。我们制定拍卖方案,落实防范措施,保障线上与线下同步推进,凭借房产租赁权拍卖丰富经验,跨区域招商取得成果,确保拍卖会圆满成功”上海国泰拍卖行负责人说。

    创新动力机制

        2022年初,国泰拍卖行根据上级集团印发的《“职工创新工作室”管理办法》要求,结合本公司的实际情况,创立“徐达旦 阳光拍卖创新工作室”。

    创新激动能。“徐达旦 阳光拍卖创新工作室” 以“科技创新,科学管理”为目标,倾力打造智慧拍卖阵地。开展技能培训、技术交流等活动,推进技术创新、管理创新、服务创新。发扬创新精神、团队精神和服务精神,关注客户需求,聚焦服务过程,用严谨专业的拍卖能力为客户创造更高价值。

    学习积动能。由上海国泰拍卖行技术骨干和业务能手组成的“徐达旦 阳光拍卖创新工作室”,坚持理论研究和工作实践相结合,聚焦科技服务,解决技术难题。重点探索国有资产及国有房屋租赁权拍卖,着力推动科技成果转化落地。

    服务增动能。上海国泰拍卖行深化服务,把“租赁权”拍卖的盘子做大,以更符合政策性、法律性的拍卖,以更具公开性、公正性的服务,拓宽国有资产“阳光交易”的市场化道路。为国有企业物业的出租提供有效办法,维护国有资产出资人合法权益,防止国有资产的流失,实现国有资产的有序流动。

    上海国泰拍卖行负责人说,“我们的初心是,阳光拍卖,数字拍卖,专业拍卖,在孵化科技创新成果摇篮方面发挥拍卖优势。”

    创新运行机制

    2022年8月11日,上海国泰拍卖行接受委托,拍卖位于上海市黄浦区永嘉路39弄7号、8号甲101室102室“黄浦区历史保护建筑” 9年租赁权拍卖。“徐达旦 阳光拍卖创新工作室”成立“永嘉路老洋房”项目组,“三线”发力——

    业务线,打基础。项目组成员对该标的现状进行了详实的市场调研和历史背景取证,以该房屋的《不动产权证》为依据,走访有关部门,查阅相关资料,深入进行核对。针对红瓦粉墙院内存活200多年老树,项目组在反馈核实的基础上,策划拍卖项目,编写租赁权拍卖规定。

    管理线,抓关键。在完成前期的一系列工作后,项目组多次与委托人沟通,达成共识。鉴于拍卖标的——代表“老上海”的花园洋房“历保建筑”的特殊性,不断优化拍卖方案,以体现老洋房特色。同时,多措并举,精准营销——“国泰云拍”“东方网”“微信公众号”等新媒体发布招商信息、刊登拍卖公告,扩大招商面,吸引竞买人。

    ——技术线,严把关。在拍卖标的展示看样期间,项目组成员认真做好咨询、接待和记录工作,提示竞买人该处房屋竞价成功后,不得改动其内部框架,必须保护砖木结构、小马赛克拼花地板的老上海风貌。

    2022年8月25日,竞买人云集“国泰云拍”平台,经过6轮竞价,买受人以1958.414万元的价格获得“永嘉路9年租赁权”。拍卖项目的成功,标志着蕴含老洋房一砖一瓦砌成的特殊价值得以发扬,“徐达旦 阳光拍卖创新工作室”的服务价值得到了社会各界的充分认可。

    创新发展机制

    早在2019年,上海国泰拍卖行“首拍租赁权”取得成功,荣获中国拍卖行业协会颁发的“中国拍卖行业年度企业创新奖”。近几年,上海国泰拍卖行深耕租赁权拍卖板块并取得新的业绩。

    融入数字经济时代。上海国泰拍卖行负责人介绍说,在上级集团的大力扶持下,我们积极筹建网络竞价与拍卖会现场竞价同步系统, 2020年11月10日,“国泰云拍”正式上线。“国泰云拍”利用“资产资源+拍卖+互联网”的信息传播速度以及技术优势,扩大招商渠道,促进国有租赁资产的规范化、效率化管理。

     提升数字拍卖能力。依托“国泰云拍”平台,全力推进包括国资租赁权拍卖在内的所有拍卖活动。“我们的目标是,集数字化、实时化、规范化、程序化、市场化为一体,,努力实现国有资产价值最大化。”上海国泰拍卖行负责人表示。

    推进企业数字化转型。多方合作是“国泰云拍”项目聚合“双引擎”、提升高速发展的新尝试。在互联网的大环境下,运用好数据互通,提升“国泰云拍”平台曝光频次、扩大招商力度、广度是拍卖业务的重中之重。“徐达旦 阳光拍卖创新工作室”与多家区大型区属企业、集团就房屋租赁权招商达成全面战略合作,为进一步拓展租赁权拍卖业务夯实基础,对于“国泰云拍”平台获客能力和去化能力的提升具有重要作用。

    “紧扣如何为客户提供招商推荐服务,紧扣如何承接新的委托业务,紧扣如何发挥资源优势实现资源共享。全方位、深层次、多领域地拓展合作业务,实现良性互动、共赢发展。”上海国泰拍卖行负责人如是说。


上一篇:【专稿】上海拍卖人:大爱善举显真情

下一篇:【专稿】公拍网:服务升能级,拍卖升活力

上海市拍卖行业协会

协会微信

公拍网APP