【特稿24-02 】上海国拍：国有不动产租赁权拍卖溢价率33.43%

国有资产拍卖，阳光透明交易

——黄河大楼9年期租赁权1.01亿元拍卖成交侧记




2023年12月22日下午，上海国际商品拍卖有限公司成功拍卖了上海市黄浦区北京西路199号黄河大楼（建筑面积6917平方米）的办公用房租赁权，起拍价为3.5元/日/平方米，82轮竞价后以4.67元/日/平米的价格成交，溢价率为33.43%，成交总金额达到101,412,696.29元。

这是继2023年7月23日上海国拍以17,326.67万元的价格成功拍卖上海市静安区延安中路839号大楼整栋十年租赁权后，又一个成功案例。

上海国拍凭借其规范、务实、创新和追求卓越的专业服务能力，广泛而准确的宣传推介能力以及平台交易保障能力，赢得了国有企业国有房屋租赁权委托人和竞买人的信任和赞扬。

坚持市场化拍卖

作为拍卖服务机构，上海国拍围绕“确保国有资产有效使用及保值增值”的工作目标，坚持公平、公开、公正和诚实信用原则。在上海国拍负责人看来，成功拍卖国有企业不动产租赁权，关键是充分发挥上海国拍的“四个优势”——线上平台的流量优势；多年积累的数据优势；运用新媒体的线上宣传优势；拍卖团队线下推介精准营销的优势，从而确保标的拍卖信息传播覆盖面最大化，确保国有资产交易的合法性、规范性和有效性。

上海国拍负责人说，以拍卖方式转让国有资产包括租赁权时，必须严格遵循公开、公平、公正的原则，以确保国有资产交易的合法性和规范性。同时，必须坚守保护国家利益的原则，确保国有资产交易的合规性和规范性。这一做法旨促进国有资产的有效管理和利用。

坚持专业化服务

在项目运营过程中，上海国拍团队挖掘标的自身区域优势，统筹考虑城市区域发展、出租企业发展战略、租赁标的经营业态、承租人履约能力等因素，多次组织意向客户洽商会，确保了多位竞买人参与竞拍。

同时，上海国拍依托专业领域的渠道优势、专业团队的技术优势、专业平台的流量优势，通过全方位专心传播、全链条贴心服务，实现国资、国企的不动产租赁管理的流程规范、交易的阳光透明、资产的价值发现。

采用公开拍卖方式转让国有房产租赁权，有效监管国有资产，规范国有房产出租行为，是合理高效、盘活利用国有资产的有效举措。这一做法为规范管理和充分利用国有资产探索了新途径，为规范国有资产处置行为提供了坚实的基础。

坚持信息化服务

2023年12月16日，上海国拍租赁平台在上海国拍APP上全新上线，实现了手机APP、国拍WEB、国拍租房小程序的信息联动。用户可以足不出户轻松浏览国有企业委托的本市范围内的办公、住宅、商铺、仓库、厂房等租赁房源。

国资国企房屋租赁业务通过上海国拍平台以公开拍卖的方式成交，既遵循了市场化、法治化的原则，使招租过程公平公开、阳光透明，又充分利用了国拍平台的市场机制优势，结合上海国拍提供的专业全方位营销推介，实现租赁房产的价值最优化和最大化。

“我们热忱欢迎国资单位和国有国企单位与我们开展广泛的交流合作，深入沟通业务需求，共同制定拍卖方案。我们提供的线上+线下专业、优质的服务，为国资和国企房产租赁业务的市场化运营而赋能。” 上海国拍负责人表示。

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