【特稿25-24】上海老庙拍卖：黄浦核心豪宅“翠湖五集”成交7976万元溢价17%

以专业服务为核心，实现资产快速变现

——上海老城隍庙拍卖有限公司成功协助法院处置豪宅侧记

 

    近日，位于上海市黄浦区济南路181弄“翠湖五集”小区的一处高端公寓，经过55轮线上激烈竞价，最终以人民币7976万元成交，较6800万元的起拍价高出1176万元，溢价率超过17%。这场由上海老城隍庙拍卖有限公司（以下简称“老庙拍卖”）组织的大额房产拍卖圆满落槌，成为“智慧平台+精细服务”模式助力法院执行工作提质增效的典型案例。

   本次拍卖标的为济南路181弄2号703室，建筑面积343.37平方米，是稀缺的大平层公寓。该房产竣工于2021年，权证核准日期为2022年10月19日，属于“次新房”。“翠湖五集”是黄浦区知名高端住宅项目，凭借优越的地理位置、卓越的产品品质和完善的配套设施，一直备受高端置业者青睐，此次拍卖也引发了市场广泛关注。

   拍卖前，该房产就展现出极高的市场热度。招商环节体现了一家成熟的司辅机构的业务素养，老庙拍卖依托网站、微信公众号等线上渠道广泛发布拍卖信息，扩大了拍卖标的受众面；同时，充分利用自有客户数据库，针对长期积累的高净值意向客户及机构进行精准推送与一对一沟通，有效提升了标的关注度和参与度。老庙拍卖通过多渠道精准推介，吸引了50多家潜在客户到现场实地看房，深入了解房产状况。最终，4家境内外实力买家在充分评估后缴纳保证金，获得竞买资格，为激烈的竞价角逐奠定了基础。

   作为网络司法拍卖辅助机构，老庙拍卖始终坚持“双向服务”理念，致力于实现各方权益最大化。具体体现在两方面：

   一是为法院提供高效、规范的辅助服务，充分利用“拍辅通”智能化系统，将拍卖前的尽职调查、信息公示、标的展示、咨询答疑等环节全部线上化、标准化、流程化。该系统大幅提升了工作效率，确保整个拍卖过程公开、透明、合规，为资产快速变现提供了坚实的技术保障。

   二是为竞买人提供全方位、人性化的线下支持。虽然竞价在线上完成，但老庙拍卖的专业服务始终贯穿线下。从前期接待咨询、组织集中看房，到详细解读标的情况、分析潜在风险与价值，乃至协助办理贷款咨询，团队都提供“一对一”专业服务。这种线上拍卖与线下服务结合的模式，有效消除了竞买人的顾虑，增强了出价信心，是促成55轮竞价并最终快速成交的关键。

   老庙拍卖通过科技赋能流程、以服务提升价值，实现了司法效率和资产价值的双重提升。未来，随着司法执行透明度和公众参与度的不断提高，专业拍卖辅助机构将在优化营商环境、促进资源高效配置方面发挥更加重要的作用。老庙拍卖业务经理吴国焘表示：“我们以专业为根基，服务为核心竞争力，线上通过‘拍辅通’保障流程顺畅高效，线下依靠专业经验和服务，做好每一次司法辅助工作，体现团队价值。”

   专业服务，价值体现。精细管理，平台赋能。本案的成功处置，不仅展现了上海核心区域高端不动产的强劲市场吸引力，也充分证明了专业力量在司法资产变现中的关键作用。这不仅是一项资产处置的成功，更是专业服务推动司法拍卖高质量发展的有力见证。

 

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