【特稿25-25】国泰拍卖：阳光拍卖工作室“三个全力”赋能司法，专业素养助力千万级房产高溢价

专业司法辅助见成效，阳光拍卖增添动能

——上海国泰拍卖行有限责任公司协助法院处置司法标的侧记

 

   10月28日，上海国泰拍卖行有限责任公司作为司法辅助机构，协助上海市黄浦区人民法院成功处置了位于中山南路566弄“绿城黄浦湾”小区的一套豪华公寓。该标的吸引了5名意向竞买人，经过46轮线上竞价，最终以5496万元成交，较起拍价高出整整1000万元，溢价率达22.24%。

   这场市中心半亿级房产的成功拍卖，成为国泰“阳光拍卖”司法辅助品牌服务法院、提升财产处置质效的又一典型案例。

全力做好法拍基础工作

   本次拍卖标的是中山南路566弄7号1601室，建筑面积246.31平方米。国泰拍卖公司党支部高度重视，经理室多次研讨，部署司法业务部全面筹备。

   7号楼是“绿城黄浦湾”小区内唯一东西向的独立楼栋，直面黄浦江，套内每间房都能欣赏到上海“三件套”的江景，被称为小区“楼王”。“绿城黄浦湾”是上海南外滩知名的高档滨江住宅区，北距外滩万国建筑群约1.8公里，东侧紧邻黄浦江，与陆家嘴CBD隔江相望，西北侧靠近豫园，原址为外滩唯一的私人历史名宅，保留了沈宅和陆宅两处历史建筑风貌。周边配套完善，包括十六铺国际游艇码头、滨江景观走廊及外滩金融聚集带，物业由绿城物业服务集团管理。

    该标的一经上线即受到高端置业者关注，吸引了三十多组优质客户咨询看样，市场反响热烈。

全力推荐司法拍卖标的

   公司依托“国泰云拍”门户网站、微信公众号等线上平台，对标的信息进行了全面、详尽的发布。同时，充分利用此前“银柳路”上亿豪宅拍卖积累的高端客户数据库，将“稀缺大平层”定向推送至精英群体，这一“定向推介”为拍卖顺利成交奠定了基础。

   从组建项目组、勘察现场、制作视频和VR宣传，到协调物业、全程保护客户隐私、有序安排看样流程，国泰对标的进行了详实资料查阅、实地走访和逐项核对。期间收到30多组高端客户的看样需求，国泰延续“豪宅”拍卖经验，为意向竞买人建立独立的私密客户档案和资质评定，并配合物业将看样安排落实到位，将“私人定制”式拍卖服务做到极致。

    最终，在自主招商和规范司法流程保障下，中山南路标的交付保证金报名参拍人数达到5人，看样热度成功转化为竞买结果。

全力完成司法辅助任务

    公司“阳光拍卖”创新工作室重点探索司法网络拍卖流程和“拍辅通”系统考核，定期开展技术、管理、服务创新及技能培训，进一步提升以网络司法拍卖辅助工作为核心的服务效能。后续，公司将持续协助法院完成房产交付，帮助买受人办理权属变更手续，并解答买受人在使用标的过程中遇到的问题，为网络司法拍卖工作提供全方位支持。

   公司高水平管理、高标准服务不仅保障了法院执行工作的协同效能，还积极创造成交亮点、提升服务水平、搭建平台桥梁，切实以更优质的“阳光拍卖”司法品牌服务，提升司法财产处置质效，注入新动能。通过提高溢价率和成交率，实现各方利益最大化，推动司法拍卖高质量发展。

 

（供稿：上海国泰拍卖行有限责任公司）

 

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